EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “İstanbul yatırımcıları, maalesef geçtiğimiz yıllarda, ofise olan ihtiyacın üstünde imalat yaptı. Bu yüzden takriben 2,5 milyon metrekare ofis alanı boş duruyor. Tercih değişiklikleri ve ekonomik konjonktür ofis olarak inşa edilmiş bu alanları alternatif yollarla değerlendirmemiz gerektiğini gösteriyor. Bunları nasıl ekonomiye katabilir miyiz düşünmenin ve ortak akıl oluşturmanın zamanı geldi” dedi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Yazıcı yaptığı yazılı açıklamada, konut sorununun had safhaya çıktığı İstanbul`daki atıl durumda olan ofis alanlarına dikkat çekti. Kentte yaklaşık 2,5 milyon metrekare ofis alanının sahibini beklediğine işaret eden Yazıcı, İstanbul Finans Merkezi ve devam eden inşaatlarla birlikte 2,2 milyon metrekare alanın da yaklaşık bir sene içinde devreye gireceğinin altını çizdi.

Cansel Turgut Yazıcı, boş durumdaki ofis alanlarının en azından bir kısmının konuta dönüştürülmesini önerdiği açıklamasında şu değerlendirmeleri yaptı:

“OFİS BİNALARI ATIL DURUMDA VE FİYATLARI DÜŞÜYOR: İstanbul Finans Merkezi hızla devam ediyor. En azından bu stok devreye girecek. Sonuç olarak ofis fiyatları düşüyor, ofisler küçülüyor. Yapılmış ofis binalarında son dönemde biraz hareket olsa da birçoğu atıl durumda. Boş kalan ve uzun süre daha kiralanamayacak gibi duran ofis binalarının konuta dönüştürülebilmesi gerekli.

BU TÜR BİNALAR İÇİN ÖZEL BİR İZİN VERİLMELİ VE DÜZENLEME YAPILMALI: Mevzuata göre imar planına uygun inşaat yapmak zorunluluğu var. Hali hazırda ofis olarak imarı olan ve ofis olarak yapılmış binaları mevzuat açısından konuta çevirmek mümkün değil. Bu tür binalar için özel bir izin verilmeli ve düzenleme yapılmalı. Aksi durumda bu binalar cansız birer yatırım olarak milli servetimizden kaybetmemize neden olacak. Konut imal edildiğinde tabii ki donatı alanı dediğimiz halkın ihtiyacı olan ekstra alanlar ayrılması gerekli. Bu konuda ise farklı uygulamalar yapılabilir. Örneğin; ofisinin konuta çevirmek ama isteyen ama imar planı izin vermeyenler park bahçe gibi bölgedeki sosyal donatı alanlarının iyileştirilmesi için para harcayarak izin alabilir.

PROJE TADİLATI İLE DEĞİŞİKLİĞE GİDEBİLİRLER: İmar planında hem ofis hem konut alternatifi olup da ofis yapmayı tercih edenler için iş biraz daha kolay olabilir. Proje tadilatı ile değişikliğe gidebilirler. Ama planlamaya göre ticari imar ve konut imarı arasında kapalı alan büyüklüğü imalatı alanı kapasitesi farklıysa sorun büyüktür. Ama konut yaptığınızda daha az, ofis yaptığınız da daha fazladan yapabiliyorsanız ve daha fazla alan inşa ettiyseniz bu durumda sıkıntılarınız olur. Her türlü durumda bu binaların boş kalmayıp ekonomiye kazandırılması büyük önem taşıyor. Ülkemizdeki barınma sorununun daha da zora sokulmaması için yerel yönetimlerin ve kanun yapıcıların bu konuda hızla karar almaları gerekli.”